大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的不是(shì)中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了近期的股市(shì)。有分(fēn)析(xī)师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门(mén)槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录来(lái)看，云锦二期(qī)去(qù)年(nián)至今的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按(àn)照当下(xià)二手房(fáng)的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方会(huì)成为(wèi)上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式(shì)主要针对积(jī)分(f涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗ēn)不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围(wéi)；代(dài)持则(zé)是先(xiān)以别人的名(míng)义购房(fáng)，以后通过交易(yì)等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨大且创涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗了新高。中国(guó)楼市已经进入了总(zǒng)量(liàng)过(guò)剩，供求关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明(míng)显的(de)情(qíng)况，特别是在(zài)人(rén)口出(chū)生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化(huà)。

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