OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级(jí)市(shì)场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续(xù)延续(xù)此前(qián)几日的(de)下跌走势，午(wǔ)后跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘有所拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切关(guān)注哲库(kù)科(kē)技后续情况，积极(jí)做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已同(tóng)步(bù)启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外(wài)价值(zhí)，投(tóu)资者应(yīng)理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价(jià)格开始震(zhèn)荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价(jià)格有所回(huí)升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华(huá)安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现上(shàng)看，目前(qián)上市的8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REI0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号Ts5月15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露张江光大园(yuán)项目出(chū)租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事件，因此导致二级市(shì)场价格出现(xiàn)波(bō)动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述人士(shì)看来(lái)，尽(jǐn)管(guǎn)出于(yú)风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期(qī)出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市(shì)场价格下(xià)跌，风险也得(dé)到一定(dìng)释放，但是价(jià)格(gé)涨跌(diē)会受到基本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格是(shì)不是已经(jīng)完全触底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一位业(yè)内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高(gāo)的产0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号品(pǐn)具(jù)备一定的(de)投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此(cǐ)外(wài)，伴(bàn)随(suí)着经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的(de)投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对(duì)此表(biǎo)示，若(ruò)张江园区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这(zhè)么(me)急、这(zhè)么深，加上(shàng)前期(qī)本身园区类资产就回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租金(jīn)收(shōu)入(rù)受不受(shòu)影响，影响多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础设施资(zī)产张润大厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方(fāng)面关(guān)于(yú)停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进(jìn)一步(bù)表示(shì)，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库科(kē)技(jì)后(hòu)续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租率下降(jiàng)事项，一(yī)度二级市场价格出现回落。在随后(hòu)召开的(de)业绩说(shuō)明(míng)会中管理人就相关事项进行了解(jiě)释说明(míng)，市场信心得到(dào)了一(yī)定提振，二级市场价格(gé)表现也趋于(yú)平(píng)稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的线上(shàng)和线下的扩募说(shuō)明会(huì)上(shàng)，运(yùn)营团(tuán)队表(biǎo)示(shì)了对张江光大(dà)园(yuán)项目的信心，预计(jì)签署意向书和(hé)合(hé)同谈判(pàn)中的(de)储备租户正常转化(huà)后，项(xiàng)目出(chū)租率(lǜ)将(jiāng)得到回升(shēng)。没(méi)想到(dào)仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引(yǐn)起(qǐ)了市场各方的(de)广(guǎng)泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行了(le)沟(gōu)通和核实工(gōng)作，并同步启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租(zū)户情(qíng)况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天(tiān)产业、信息(xī)技(jì)术(shù)等产业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化(huà)为实际(jì)租户需(xū)要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁(lìn)意(yì)向书来(lái)尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽(suī)然收了三个月(yuè)履约保证(zhèng)金给了我们一(yī)些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责的(de)态度，我们肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些(xiē)面(miàn)积在(zài)短(duǎn)期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域(yù)的张江光大园项(xiàng)目一季(jì)度末也有将近30％的(de)空置(zhì)率，原始(shǐ)权益(yì)人有那么多储备租户，之(zhī)前的空置率为何(hé)未能得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江(jiāng)光大(dà)园一直(zhí)以来都坚(jiān)持以(yǐ)市场化(huà)运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的(de)调租和换租都属于正常情况，而这次项目(mù)的大租户退租正好(hǎo)发生在市场活(huó)跃度的短期低点，目前市场情况已(yǐ)有(yǒu)所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情(qíng)况没(méi)有得到及时修复后(hòu)，张江这(zhè)边也(yě)作了(le)一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张润(rùn)大厦和张江光(guāng)大园项目在给租户(hù)的分隔(gé)空间、交付标准、租(zū)金水平等方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多(duō)是两千(qiān)多平的大平层，楼的(de)成新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园(yuán)单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉(sù)求，也会根据自身(shēn)需求(qiú)和预算挑(tiāo)选区域(yù)内的(de)不同(tóng)物(wù)业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资(zī)产的管理人都变成了一家，后续我们在(zài)资源共享和联合(hé)营(yíng)销方(fāng)面能更(gèng)加充分(fēn)发挥协同效应，相信(xìn)可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及(jí)对于张江REIT的(de)定位和展望(wàng)，相关负(fù)责(zé)人表示，张江集团和张江(jiāng)高科(kē)目前在管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其他在(zài)开发的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实(shí)现(xiàn)打造张江园(yuán)区(qū)产业空间资产上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储(chǔ)备资源(yuán)。“我(wǒ)们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和(hé)它未(wèi)来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩(kuò)募(mù)是我们实现基金扩容的第一步，也是至(zhì)关(guān)重要的一步(bù)，眼下我们可能面临了一(yī)些突发情(qíng)况需要解决，但是(shì)这和我(wǒ)们在张江科学城这三(sān)十年(nián)建设(shè)发展过程中所(suǒ)经历的相比，只(zhǐ)能算(suàn)是一(yī)个非常小(xiǎo)的插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信心(xīn)排除(chú)万(wàn)难(nán)，尽一切可能化解(jiě)当前突发(fā)事件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持预期和市(shì)场的信心。”

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