豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家(jiā)的(de)关(guān)注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话(huà)明(míng)显增多了(le)，一(yī)天有二十(shí)几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前(qián)从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的(de)需求的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、蓝宝石的寓意是什么山(shān)东的(de)都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财(cái)经(jīng)在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多(duō)数，总价(jià)最高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区(qū)域则被称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基(jī)础上(shàng)发展(zhǎn)而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省(shěng)委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了(le)新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一(yī)起(qǐ)的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再(zài)去老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘(liú)伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流(liú)动则十(shí)分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人(rén)口普查(chá)公报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè蓝宝石的寓意是什么)26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地(dì)房产市场(chǎng)的(de)支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发(fā)展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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