过去(qù)辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退市潮，这(zhè)是一场(chǎng)史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于1元，其(qí)中(zhōng)超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制(zhì)退市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这(zhè)两家曾经(jīng)的(de)千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速(sù)扩张的激进企业(yè)，在周期性调(diào)整后(hòu)面临着过(guò)去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公告(gào)称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据深(shēn)交所相关规定，其股票存在被(bèi)终(zhōng)止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股(gǔ)票收盘(pán)价(jià)连续(xù)13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计(jì)连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司(sī)股票(piào)可能被深圳证券(quàn)交易(yì)所终止上市交易。因(yīn)触及交(jiāo)易类(lèi)强(qiáng)制退市(shì)情形(xíng)而终(zhōng)止上市(shì)，公司(sī)股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其股价连续20个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退(青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思tuì)市并(bìng)转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个(gè)面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连(lián)续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和(hé)管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持续(xù)下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局(jú)势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引(yǐn)导下缓慢(màn)复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面临压力(lì)。许多上市房企(qǐ)在(zài)2022年面临营(yíng)业收(shōu)入下(xià)滑和盈(yíng)利亏损的(de)局面。今年(nián)前4个月，国有房企(qǐ)的发债量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民营房企的(de)发债量(l青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思iàng)大(dà)幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调(diào)整压(yā)力，购房者(zh青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思ě)的(de)置业情绪(xù)持(chí)续下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发展模式也(yě)在发生转变。过(guò)去的高周转模式，即(jí)快速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资(zī)金的(de)方式已经不再可行。政府出台了(le)一系列限制措施，如(rú)三道红线、房贷五分档(dàng)、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严格了房企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务(wù)困(kùn)境，不得不(bù)寻求债务展期(qī)来延缓问题的(de)爆(bào)发(fā)。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加快房企债务重组(zǔ)的进(jìn)程，警示(shì)整个行业更加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护投(tóu)资者和购房者的利益。随着(zhe)房(fáng)地产行业的加速出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策(cè)也将出台。这次调整(zhěng)后(hòu)的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能(néng)会有(yǒu)更(gèng)多房(fáng)地产企业退市，最(zuì)终(zhōng)只剩下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原(yuán)副校长、中(zhōng)国(guó)资(zī)本市场研究院(yuàn)院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我们一个时期(qī)以来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房(fáng)地(dì)产）当作(zuò)一种金融产品来投资，所以严(yán)重破坏了(le)房地(dì)产业的生态环境，也会严重地损害了(le)它的信(xìn)誉。所以(yǐ)一个时期(qī)以来，人(rén)们(men)把很多问(wèn)题的根源都(dōu)归结于它，以为把(bǎ)房地产业的(de)问(wèn)题(tí)解决了(le)中国(guó)经济(jì)就没什么问题。这是因(yīn)为过去它的确(què)形象太差(chà)，我几乎(hū)没看到有一家房(fáng)地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去(qù)居然还(hái)有(yǒu)人干这个成了中国首(shǒu)富，这(zhè)个首(shǒu)富(fù)是没任何价值的。

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