杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套(tào)房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区(qū)，除(chú)临(lín)安区不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促进(jìn)刚性和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求释(shì)放，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)良性(xìng)循(xún)环(huán)和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已路路由器有使用年限吗由器有使用年限吗落户(hù)杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到(dào)不同(tóng)社会群体的(de)不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本(běn)地(dì)户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二(èr)套(tào)房不(bù)再受落户(hù)满路由器有使用年限吗(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的(de)住房总(zǒng)套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大走廊实(shí)施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊(láng)范围内实施(shī)差(chà)异(yì)化购房政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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