上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国金(jīn)茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治(zhì)）委员(yuán)会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的(de)职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被(bèi)董事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原任首(shǒu)席执行官(guān)的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂(mào)内部(bù)的权(quán)重要超过他(tā)的(de)前任们(men)。据了解，此前的中国(guó)金(jīn)茂主席(xí)除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂的高管团队也(yě)大换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先(xiān)后在(zài)上海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石(shí)油储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副(fù)总(zǒng)裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在(zài)上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂(mào)最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此(cǐ)成为(wèi)中国(guó)高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第(dì)一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任(rèn)总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一(yī)个销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队(duì)，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着(zhe)他出色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上(shàng)的毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

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　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今年(nián)4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂(mào)累计取得签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司(sī)执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术与工(gōng)程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人(rén)员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增(zēng)根(gēn)曾(céng)担(dān)任中化集团人力资(zī)源部副总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中(zhōng)化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控(kòng)股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书(shū)记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化(huà)控(kòng)股有限责任公司(sī)氯碱事(shì)业(yè)部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在(zài)一(yī)个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会委员及首席执行官的陶(táo)天(tiān)海，此次(cì)职务没(méi)有变化。

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