杭州楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关(guān)于杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策(cè)的消息(xī)在网(wǎng)上引发(fā)议论(lùn)。该消(xiāo)息(xī)称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋(wū)满2一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局(jú)局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房(fáng)套(tào)数(shù)增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因(yīn)区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房(fáng)地(dì)产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步(bù)完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧(cù)进房(fáng)地产市(shì)场平稳健康(kāng)发(fā)展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭(一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧háng)户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进(jìn)一(yī)步(bù)提(tí)升(shēng)房地产调(diào)控政策精准度(dù)。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施(shī)策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施(shī)差(chà)异化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实(shí)施范(fàn)围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确(què)保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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