经济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一(yī)线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时(shí)behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的(de)根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财(cái)富的(de)60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房(fáng)地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应(yīng)视(shì)为(wèi)需求集中释放后的(de)自然调整，市(shì)场修复过(guò)程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人(rén)口流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为(wèi)，在经(jīnbehaviour可数吗，behaviour是可数名词吗g)济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)，很多人将其视(shì)为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有(yǒu)房产的(de)成本就(jiù)会增加，如(rú)果持(chí)有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试(shì)点依照全国人(rén)大(dà)常委会的授权(quán)进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的(de)情(qíng)况，今(jīn)年(nián)内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩(hái)家庭(tíng)首次(cì)申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持(chí)。一线城(chéng)市的房地(dì)产市(shì)场调(diào)控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明(míng)确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一(yī)策(cè)’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和(hé)改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到(dào)所(suǒ)购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各(gè)地有望进一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的(de)金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需(xū)求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看(kàn)不到的二手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新(xīn)标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续(xù)执(zhí)行(xíng)。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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