杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二(èr)套(tào)房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出(chū)售的(de)房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一则(zé)假消(xiāo)息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其(qí)中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力(lì)度促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场良性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促(cù)进房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手住(zhù)房(fáng)）；符(fú)合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民(湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少ne-height: 24px;'>湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少mín)刚性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临(lín)平区(qū)全域限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住(zhù)平(píng)衡(héng)，制定特定区域的(de)差(chà)别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求(qi湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少ú)矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内(nèi)实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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