过去(qù)辉煌的千(qiān)亿房企如今(jīn)正在(zài)面临退市(shì)潮，这是(shì)一场史无前例的大(dà)撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公(gōng)司的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩张的(de)激进企业，在周期性调整后面临着过去(qù)的举债扩(kuò)张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票(piào)存在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司(sī)股票(piào)收(shōu)盘(pán)价连续13个交易日均(jūn)低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，预计连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因(yīn)触及交易类强制退市情形而终(zhōng)止上市，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)不进(jìn)入(rù)带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗退市整理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首个被强(qiáng)制退(tuì)市，其股(gǔ)价(jià)连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强制退市并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面临强制退(tuì)市的房(fáng)企可(kě)能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超过(guò)18个交易日低于(yú)1元。尽管该(gāi)企业的(de)大股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定(dìng)股价的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始(shǐ)在政策(cè)引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈(yíng)利亏损的(de)局面(miàn)。今年前(qián)4个月，国(guó)有(yǒu)房企的发(fā)债量同(tóng)比增长5％，而(ér)民营房(fáng)企的(de)发债(zhài)量大幅(fú)下(xià)降48％。销售(shòu)方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购(gòu)房者(zhě)的置(zhì)业情绪持(chí)续(xù)下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发生的同时(shí)，房(fáng)企发展模式也在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式(shì)，即快(kuài)速(sù)拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一系(xì)列(liè)限(xiàn)制(zhì)措施，如(rú)三(sān)道(dào)红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集(jí)中等，严(yán)格了(le)房(fáng)企(qǐ)的融资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企陷(xiàn)入(rù)了(le)债务困境，不(bù)得不寻求债务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退(tuì)市(shì)潮将加快房企债(zhài)务重组的(de)进程，警示整个行业(yè)更加谨(jǐn)慎(shèn)，并(bìng)保护(hù)投资者和购房者的利益。随(suí)着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将出台。这次调整后的(de)房(fáng)地产行业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段(duàn)。在此之前(qián)，可能(néng)会(huì)有(yǒu)更多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民(mín)大学原副校(xiào)长、中国资本(běn)市场(chǎng)研究院院长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房企(qǐ)会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们(men)把它（房(fáng)地产）当作一种(zhǒng)金融(róng)产品来(lái)投资，所以严重破坏(huài)了房地产业的生态环境(jìng)，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把很(hěn)多(duō)问题的根源都归(guī)结于它，以为把(bǎ)房地产业(yè)的问题(tí)解决(jué)了中国经济就没什么问题。这是因为过去(qù)它的确形象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看(kàn)到有一家房地产企业(yè)有什么美(měi)誉度，过(guò)去居然还有人(rén)干这(zhè)个成了中国首(shǒu)富，这个首富是没任何价值(zhí)的。

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