一线(xiàn)城市，也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重要？首先二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案(àn)价和评估(gū)价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方(fāng)文(wén)件。据证券(quàn)时报(bào)21日(rì)消息，目(mù)前深圳多(duō)家(jiā)大(dà)行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本(běn)次政策(cè)大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布(bù)了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南山、命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的(de)房(fáng)子，如(rú)果不(bù)“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付）。命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么这直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新低，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的(de)日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京(jīng)在房山区(qū)试点多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二(èr)手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更(gèng)是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶(dǐng)梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还(hái)有一大波正在路上...

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