一线(xiàn)城市(shì)，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网(wǎng)签备(bèi)案(àn)价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则(zé)进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕(bì)竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相(xiāng)当于(yú)强势(七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事(shì)实(shí)也确实(shí)证(zhèng)明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为(wèi)例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持政策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然(rán)是同(tóng)比去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是(shì)同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全(quán)国(guó)实(shí)七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词(cí)，意(yì)思(sī)就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持(chí)楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路上...

未经允许不得转载：中国书画艺术 七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米