豫北小城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的(de)近(jìn)8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的(de豫n是河南哪里的车牌)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从(cóng)没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有(yǒu)网(wǎng)上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来(lái)看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交(jiāo)易(yì)网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一(yī)体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多豫n是河南哪里的车牌数人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬(bān)过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校豫n是河南哪里的车牌搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的(de)话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证(zhèng)了(le)这(zhè)样的人口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经建(jiàn)成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一(yī)，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了(le)新的用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的(de)机会。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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