经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。对(duì)于(yú)绝(jué)大(dà)多数(shù)城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的(de)购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后，最近一(yī)些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基(jī)尚不牢固(gù)。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前(qián)房(fáng)地(dì)产市(shì)场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国(guó)人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平(píng)稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽(jǐn)快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音(fáng)地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人(rén)大常委会的授权进(jìn)行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合(hé)考虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政(zhèng)策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续(xù)重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他(tā)一(yī)线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有(yǒu)确(què)保购(gòu)房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音了带动作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观(guān)点(diǎn)认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门(mén)针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年(nián)以(yǐ)来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基(jī)础。金融(róng)政策仍将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满足(zú)房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不(b结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音ù)久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二(èr)手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回(huí)过热(rè)状态(tài)？需(xū)要政策(cè)制定者根据市场情(qíng)况细(xì)致衡(héng)量(liàng)。

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