楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶(gǎn)超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比(bǐ)下(xià)降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批(pī)准上市面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有(yǒu)望(wàng)保持(chí)，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均是测(cè)量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租(zū)支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需(xū)求(qiú)的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利(lì)于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米)上(shàng)海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活(huó)跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推(tuī)货(huò)量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级(jí)分析(xī)师吴(wú)智杰对时(shí)代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销(xiāo)力(lì)度(dù)，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登(dēng)记(jì)数据合(hé)库(kù)暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个(gè)人(rén)住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块项目(mù)来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成交情一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提(tí)供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)态势。

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