从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的(de)业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位来自(zì)于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房(fáng)产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到(dào)中(zhōng)介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以及中介和(hé)物(wù)业租售中心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时(shí)间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都(dōu)知道(dào)（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和(hé)中(zhōng)介间一度(dù)激(jī)起(qǐ)波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的(de)成交量和(hé)价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘(pán)行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地(dì)块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南(nán)京地产投资人(rén)士(shì)的(de)说(shuō)法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的前身(shēn)是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才(比较长的古诗词，比较长的古诗10句cái)被(bèi)人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因归(guī)结于西(xī)安二手房市场(chǎng)连(lián)续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调(diào)整价(jià)格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团比较长的古诗词，比较长的古诗10句涨价的背景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们(men)集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个(gè)和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱(ruò)的(de)原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的(de)规(guī)模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌价的(de)比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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