上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的(de)权(quán)重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国(guó)金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的(de)原(yuán)因，公(gōng)告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后(hòu)在(zài)上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化国际实(shí)业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金(jīn)茂前(qián)身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居(jū)北京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂最重要(yào)的(de)产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也(yě)就(jiù)此成(chéng)为(wèi)中国高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地(dì)产宣布(bù)更名为中国金(jīn)茂(mào)控股(gǔ)集(jí)团有限公司，在名(míng)称中抹去(qù)了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂的副(fù)总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还不包括(kuò)他(tā)持有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期(qī)末(mò)持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等地持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母净利润更是(shì)从2021 年的(de)46.竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约(yuē)销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在(zài)一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公(gōng)司(sī)执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学机(jī)械工程(chéng)系焊接技术与工程专业(yè)硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师(shī)专业技(jì)术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资源部(bù)副(fù)总经理、中化(huà)兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总经理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及(jí)董事长(zhǎng)，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月(yuè)前(qián)获任为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会委员(yuán)及(jí)首席(xí)执行(xíng)官(guān)的(de)陶天海，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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