金(jīn)融界5月8日消息 两部(bù)门(mén)近日联(lián)合印(yìn)发的《关于规(guī)范房地(dì)产经纪服务的意(yì)见》明确(què)，加强从业主体管理。严格(gé)落实经(jīng)纪机构备(bèi)案制度。全(quán)面推行经纪从业人员实名登记。经(jīng)纪服务内容由基本(běn)服务和延(yán)伸服(fú)务组成。基(jī)本(běn)服务是促(cù)成房屋交易提供(gōng)的一(yī)揽子(zi)必(bì)要服务(wù)，延(yán)伸服(fú)务是(shì)可(kě)单独提供的额外服务。意见明确，严禁操纵经纪服务收费。经(jīng)纪(jì)机构(gòu)不得滥(làn)用市场支配地位以不公平高价收取经纪服(fú)务费用。房地产互联网平(píng)台不得(dé)干预经纪(jì)机构自主决(jué)定收(shōu)费(fèi)标准。

　　意见(jiàn)全(quán)文如下：

　　住房和城乡建设部市(shì)场监管总局关(guān)于规范房地产(chǎn)经纪服务(wù)的意(yì)见

　　各省、自治区、直辖市及新疆(jiāng)生(shēng)产建(jiàn)设兵团住房和城乡(xiāng)建设厅（委(wěi)、管委、局）、市场监(jiān)督(dū)管理局（厅、委）：

　　房地产(chǎn)经纪对促进房(fáng)屋交(jiāo)易、提高(gāo)交易效率(lǜ)、保障交(jiāo)易安(ān)全具有重要(yào)作用。近(jìn)年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在(zài)利用房源客源(yuán)优势收取过高(gāo)费(fèi)用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个(gè)人信(xìn)息等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害其(qí)合法权益。为规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务，加强房地产(chǎn)经纪行业管理，促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场健(jiàn)康发(fā)展，现(xiàn)提出以下意见(jiàn)。

　　一、加强从业(yè)主体管理。严格落实房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构备案制度。为新建商品(pǐn)房销售和存(cún)量房(fáng)买卖(mài)、租赁提供代理、居间(jiān)等经纪服务的(de)机构，应当按(àn)照《房地产(chǎn)经(jīng)纪管(guǎn)理(lǐ)办法》规(guī)定向(xiàng)所在地住房(fáng)和城乡建设部(bù)门备案。市、县住(zhù)房和(hé)城乡(xiāng)建设部门要全(quán)面推(tuī)行经纪从(cóng)业人员实名登记，加强经纪(jì)从业人员管理(lǐ)。经纪从(cóng)业人员提供(gōng)服务时，应(yīng)当佩戴(dài)经实名(míng)登记的工作牌、信息卡等(děng)，公(gōng)示从业信息，接受社会监(jiān)督。

　　二、明确经纪服务(wù)内(nèi)容。房(fáng)地产经纪机构提供的经纪服务(wù)由(yóu)基本服务(wù)和(hé)延伸服务组(zǔ)成。基本(běn)服(fú)务是房地(dì)产经纪(jì)机构为促成房屋交(jiāo)易提(tí)供的(de)一揽子必要服(fú)务，包括提(tí)供房源客源信息、带客户看房、签(qiān)订(dìng)房屋交易合同、协(xié)助办理不动(dòng)产登记等。延伸服务是房地产经(jīng)纪机构接(jiē)受交易当事人委(wěi)托提(tí)供的代(dài)办贷款等额外服务，每项服务可以单独提供。

　　三、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收(shōu)费。房地产经纪服务收费由交易各方根据服务(wù)内容、服务质量，结合市场供(猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么gōng)求关(guān)系等因素(sù)协商确(què)定。房地产经纪机(jī)构要合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档(dàng)定价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共(gòng)同承担经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用。

　　四、严格实(shí)行明码标价。房地产(chǎn)经纪机构应当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客户(hù)端等场所或(huò)渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸(shēn)服务(wù)，应当(dāng)分别(bié)明确服(fú)猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人出(chū)具收费清单，列(liè)明(míng)收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字(zì)确(què)认。

　　五、严禁操纵经(jīng)纪服务收费。具(jù)有市(shì)场支(zhī)配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配(pèi)地位(wèi)以不公平(píng)高价收(shōu)取经纪服务费用。房地(dì)产互联网(wǎng)平台不得(dé)强制要求加入平台的房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构实行统一(yī)的(de)经(jīng)纪服务收费标准，不得干预房地产(chǎn)经纪机构自(zì)主决定收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构、房地产互联网平台、相(xiāng)关行(xíng)业组织涉嫌实(shí)施垄断行为的，市场监管部门依法开展反垄(lǒng)断调(diào)查。

　　六(liù)、规范签订交易合同。各地住房和(hé)城乡建设部门要制定房屋(wū)买卖合同、租赁合同(tóng)、经纪服务合(hé)同示(shì)范文本。房地产经纪(jì)机构(gòu)应当在(zài)经(jīng)营场所醒目位(wèi)置(zhì)公示(shì)合同(tóng)示(shì)范(fàn)文本，方便(biàn)交易当事人(rén)使用。房地(dì)产经(jīng)纪机构促成房屋交易，应当通过(guò)房屋(wū)网签备案系统(tǒng)办理房屋买卖(mài)、租赁合(hé)同网签备案(àn)。

　　七、加(jiā)强(qiáng)个人信息(xī)保护。贯彻(chè)落实《中华人(rén)民共和国个人(rén)信(xìn)息(xī)保(bǎo)护法》，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构及从业(yè)人(rén)员不得非法收集(jí)、使用、加工、传输他人(rén)个(gè)人(rén)信息，不得非(fēi)法买卖、提供或者公开他人个人(rén)猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么信息。房(fáng)地产经纪机(jī)构要建立健全客户个人信(xìn)息(xī)保护的内部(bù)管理制度，严格依法收集、使用(yòng)、处理客(kè)户个人信息，采取有效措施防范泄露或(huò)非法使用客户个人信息。未经当事人(rén)同意，房地(dì)产(chǎn)经纪机构及从业人员不得收集个(gè)人信(xìn)息(xī)和房屋(wū)状况信息(xī)，不得发(fā)送商业性短(duǎn)信(xìn)息或(huò)拨打商(shāng)业性电话。

　　八、提(tí)升管理(lǐ)服务水平。市、县住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门要建立健全房屋交易管理服务平台，加强对交易(yì)房源(yuán)、房地产经纪机构(gòu)及从业(yè)人员的(de)管理。房地(dì)产经纪机构(gòu)发布的房源信(xìn)息，应当通(tōng)过(guò)平(píng)台进行(xíng)核验(yàn)。鼓励(lì)通过房屋交易管理服务平台向交(jiāo)易当事(shì)人提供房(fáng)源核验、房源发布(bù)、合(hé)同网签备案等便民服(fú)务。加强存量房交易(yì)资金监(jiān)管，除交易当事人提出(chū)明确要求外，购(gòu)房(fáng)款应纳入资金监(jiān)管账户。鼓(gǔ)励(lì)房地产经纪机构将(jiāng)经纪服务费用纳入交易(yì)资(zī)金监管范(fàn)围。

　　九、加(jiā)大违法违(wéi)规行为整治(zhì)力度。各地住房和城乡建设部门要将规范房地产经纪(jì)服务纳(nà)入房(fáng)地产市场秩(zhì)序整治的重要(yào)内容，会同有关部门(mén)依法(fǎ)查处(chù)“黑中介”、侵(qīn)犯(fàn)个人(rén)信息合法权(quán)益等违法违规行为，曝光典型案(àn)例(lì)。对收费明显高于(yú)市场平(píng)均水(shuǐ)平(píng)的房地(dì)产经纪(jì)机构，住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门(mén)会(huì)同市(shì)场监管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综(zōng)合措施进(jìn)行重点监(jiān)管。市(shì)场监管部门会同有关部门依(yī)法查(chá)处不按规定(dìng)明(míng)码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等(děng)违反(fǎn)价格和(hé)反垄断法律法规的(de)行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国(guó)家企业信(xìn)用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　十(shí)、加强行业(yè)自律管(guǎn)理。房地产经纪行(xíng)业组织要健(jiàn)全行规行约，完(wán)善房地(dì)产经纪服务标准和执业(yè)规则，引(yǐn)导房地产经纪机构及从业人员依法合(hé)规(guī)经营。对房(fáng)地产经纪机(jī)构及从业人员(yuán)存在收费(fèi)不规范(fàn)、侵犯客(kè)户个人(rén)信息合法(fǎ)权益等(děng)情形(xíng)的，房地产经纪行业(yè)组织依据行规行(xíng)约给予自律处分。

　　住房和城乡建设(shè)部

　　市场监管总局(jú)

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：中国书画艺术 猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么