楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回merry什么意思 merry是彩虹社的吗(huí)升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计(jì)，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的政策方(fāng)向与价(jià)格走势(shì)均是测(cè)量市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支(zhī)持(chí)政策的通知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额(é)度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本(běn)，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎngmerry什么意思 merry是彩虹社的吗)保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同(tóng)期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意(yì)愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　merry什么意思 merry是彩虹社的吗在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明(míng)显少于往年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重(zhòng)要因素(sù)之一(yī)。预(yù)计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来(lái)企稳回升(shēng)态(tài)势(shì)。

未经允许不得转载：中国书画艺术 merry什么意思 merry是彩虹社的吗