经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今(jīn)年(nián)一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同(tóng)时(shí)也表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方(fāng)综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近期(qcac2制取c2h2，cac2形成过程电子式ī)有(yǒu)些城市房地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需(xū)求集中释放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中(zhōng)短期(qī)上下(xià)波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温(wēn)和(hé)复苏(sū)阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和(hé)住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记并(bìng)不意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国(guó)人大常委会的(de)授(shòu)权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步(bù)研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情况(kuàncac2制取c2h2，cac2形成过程电子式g)，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试(shì)点城市的(de)条件。房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策(cè)”“一(yī)城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调控(kòng)政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房山(shān)区(qū)试点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关(guān)注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会(huì)对其(qí)他一(yī)线(xiàn)等热点城市提(tí)供(gōng)参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前(qián)，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策还(hái)有进一(yī)步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了(le)带动作(zuò)用，未来(lái)各地有望进(jìn)一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来出(chū)台(tái)的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购(gòu)房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的(de)房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳(zhèn)市(shì)出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银行按照(zhào)指导价(jià)确(què)定(dìng)购房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一(yī)旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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